--- title: "Bedragen en grenswaarden huursector voor 2025 bekend" canonical: "https://www.informant.nl/space/Extern/blog/86310915/Bedragen%20en%20grenswaarden%20huursector%20voor%202025%20bekend" format: markdown --- # Bedragen en grenswaarden huursector voor 2025 bekend Nieuwsbericht | 27-11-2024 | 09:49 De bedragen voor de maximale huurprijsgrenzen, de WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel (WWS), de bovengrens voor sociale huur en de liberalisatiegrens voor 2025 zijn bekend. De bedragen en grenswaarden in de huursector worden elk jaar geïndexeerd. De bedragen zijn vooral relevant voor verhuurders van woningen. ## Maximale huurprijsgrenzen 2025 De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten. De grenzen van 1 juli 2024 worden per 1 januari 2025 aangepast aan de inflatie van juli 2023 tot juli 2024. Die bedraagt 2,32%. De bedragen worden naar boven afgerond op de dichtstbijzijnde cent. ### Eenmalige verhoging maximale huurprijsgrens zelfstandige woningen bij 143 punten De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen wordt per 1 januari 2025 eenmalig verhoogd met 8 cent naar € 879,66. Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07. Dit bedrag is gelijk aan de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen in 2025: € 900,07. Omdat zowel de bovengrens voor nieuwe sociale huurwoningen als de maximale huurprijsgrenzen vanaf 1 januari 2025 met hetzelfde percentage (inflatie juli 2023 tot juli 2024) worden aangepast, blijft de bovengrens voor sociale huur gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 143 punten. Daardoor is 144 WWS-punten voortaan voldoende voor (nieuwe) verhuringen in het middensegment. Dat geeft duidelijkheid voor verhuurders en huurders. Bekijk in pdf en Excel: - [De maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2025.](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/maximale-huurprijsgrenzen-zelfstandige-woningen-per-1-januari-2025) - [De maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen (kamers) per 1 januari 2025.](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/maximale-huurprijsgrenzen-onzelfstandige-woningen-per-1-januari-2025) - [De maximale huurprijsgrenzen woonwagens per 1 januari 2025.](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/maximale-huurprijsgrenzen-woonwagens-per-1-januari-2025) - [De maximale huurprijsgrenzen standplaatsen per 1 januari 2025.](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/maximale-huurprijsgrenzen-standplaatsen-per-1-januari-2025) ## WOZ-waarden in WWS 2025 ### Zelfstandige woningen Per 1 januari 2025 worden de WOZ-waarden voor het WWS aangepast aan de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze stijging is landelijk vastgesteld op 5,4%. Bekijk [de bedragen voor WOZ-waarden in WWS zelfstandige woningen 2025](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/woz-in-wws-zelfstandige-woningen-2025). ### Onzelfstandige woningen (kamers) De WOZ-waarde per m² wordt per 1 januari 2025 aangepast op basis van de gemiddelde verandering in eigenwoningwaarden per COROP-regio. De Waarderingskamer heeft de stijgingspercentages per regio verstrekt. In de regeling per 1 juli 2024 was de kolom voor de WOZ-beschikkingen 2024 (peildatum 1 januari 2023) niet vermeld. Deze kolom is nu alsnog opgenomen. Bekijk [de gemiddelde WOZ-waarden per vierkante meter per COROP-gebied 2025](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/gemiddelde-woz-waarden-per-vierkante-meter-per-corop-gebied-2025). ## Liberalisatiegrens 2025 Sinds 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Dit betekent dat de liberalisatiegrens voor nieuwe verhuringen in 2025 € 1.184,82 per maand is.  De beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is; niet de huidige huurprijs. De beginhuurprijs is de huurprijs die op de ingangsdatum van het huurcontract geldt. Als de beginhuur hoger is dan de toen geldende liberalisatiegrens, valt het contract onder de vrije sector. Bekijk [de lijst met huurliberalisatiegrenzen van 1989 tot 2026](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2024/11/26/huurliberalisatiegrenzen-tot-1-januari-2026). ![image]() [Vergroot afbeelding](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/binaries/large/content/gallery/volkshuisvestingnederland/content-afbeeldingen/nieuwsberichten/2024/11/26/2016-08_woningwet_pietvandersanden_0122.jpg) Lijkt me een helder verhaal. Helaas kunnen ze het van Rijkswege moeilijk nog ingewikkelder maken 😞 ## **Impact op Informant (Elwin)** Ik heb even kort in zitten lezen alvast wat er precies allemaal anders zal zijn op basis van de publicatie van de Puntentabel per 2025-01. Ik had dit in mijn Roadmap planning eind dec staan, maar overheid is sneller dan gedacht. Dit zal ik ieder jaar laatste week november / 1e week dec op gaan nemen.  - Bedragen per punt Zelfstandig zijn, zoals jaarlijks, verhoogd. Extra verhoging bij 143 punten, maar dat is technisch niet relevant. - Bedragen per punt Onzelfstandige t zijn, zoals jaarlijks, verhoogd. - Bedrag per WOZ punt en per M2 is voor zelfstandige puntentelling, zoals jaarlijks, verhoog - Bedrag per COROP gebied voor onzelfstandige puntentelling is verhoogd. Deze berekening is er pas ingekomen in 1-7-2024 en hier moet op basis van Peiljaar naar juist bedrag gekeken worden. Dit is nieuw voor onzelfstandig. Tot zover geen issues en is het een regel in SY bestand aanmaken (en kopiëren van 2024-07) en aanpassen naar 2025-01. Verzoek al gedaan bij Jeanette om de regel van 2024-07 te dupliceren (na 2024.013 pas) zodat ik Monique kan vragen de bedragen goed te zetten en de COROP prijzen per gebied aan te passen. Hierna gaan de nieuwe tellingen gewoon vanzelf alweer goed als we die 2 SY bestanden in online update uitbrengen. - Wel moet er nog een functie komen (kan niet in de update automatisch, moet gebruiker bepalen en later kunnen doen) die voor alle ingevoerde puntentellingen volgens nieuwe methode een nieuwe telling maakt ingaand per 2025-01 met de nieuwe WOZ berekeningen. Dit werkte ook al voor oude Puntentelling zo (methode voor 1-7-24), alleen was dat een trigger na downloaden nieuwe puntentabel. Dat moet nu trigger gebruiker worden omdat we die tabel nu als systeemtabel uitleveren in online update. Dit werkt al bij wijzigingen van WOZ waarde of Energielabel, dus zal geen mega ingreep zijn. De trigger locatie bepalen waarbij gebruiker het in één keer voor alle kan doen zal het uitdenken even in zitten. Echter zie ik nog één uitzoekklus die ze nu nadrukkelijk erbij hebben gezet opeens. Voor de WOZ berekening afgezet tegen m2 is voor de zelfstandige puntentelling de formule volgens beleidsboek nu ook Parkeerplaatsen Typ 1 (binnen in afgesloten parkeergarage) meegenomen worden. Na wat spitten staat dit in de een bijlage die als toelichting dient op het beleidsboek. Bij een toelichting op de WOZ berekening lekker kort en vaag beschreven. Detmar heeft de vraag al neergelegd bij het ministerie, want de Parkeerplaatsen zoals benoemd in rubriek 10 gebeurd in AANTAL parkeerplaatsen en niet in m2. Hier doet de Huurcommissie op haar site ook niks mee hoor. Je weet immers de m2 niet voor een parkeerplaats als je die in aantallen vastlegt. Wellicht is er dus een aantal m2 per parkeerplaats  Dit zijn dus weer van die leuk bedachte berekeningen waarbij je maar moet raden hoe ze dacht bedacht hebben. Ik denk dat daar na ons mailtje ook weer een ambtenaar wakker gemaakt gaat worden om uit te zoeken 😊  **Conclusie**: 2 SY bestanden updaten en in online update uitbrengen en knop maken voor kopiëren en aanmaken nieuwe puntentellingen ingaande per 2025-01 met nieuwe rekencijfers voor WOZ.